寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 椰林書鄉-機能強、人潮多/帶租約寶山街面寬店面中路藝文好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：88.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林書鄉
總坪數：44.856 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.872 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：11.294 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於桃園市核心區塊寶山街，鄰近藝文特區與小檜溪重劃區，交通動線（客運）便利。 2. 臨街視野：一樓店面正對車流量大的寶山街，曝光度高，適合實體經營或作為展示空間。 3. 大坪數規劃：44 坪以上面積寬敞，格局方正，且各房間皆有窗，採光通風良好。 4. 穩定收益：目前已有租約在身的「帶租約」狀態，購買後可立即享有租金回報。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近四千萬元，單價近八九萬，對一般買家而言資金壓力較大。 2. 屋齡較長：建物屋齡達 23 年，未來可能面臨修繕或增建規劃的考量。 3. 衛浴配置少：44 坪空間僅有一衛，若作為大型商業辦公或人流密集場所，可能會不敷使用。 4. 商品別限制：為商業用華廈，貸款成數與稅率可能優於住宅，但轉手難度與持有成本略高。
機會	1. 區域發展：鄰近重劃區與圖書館、公園等公共設施持續完善，長期潛在升值空間可期。 2. 多元用途：標示為自用置產兩相宜，可依需求作為工作室、店面或長期收租投資。 3. 生活機能：緊鄰黃昏市場、學校及超市，客源與消費群體穩定，有利於商業活動經營。
威脅	1. 租金波動風險：一旦現有租約到期，若未能成功續租或找到新租客，將面臨租金損失。 2. 流動性較弱：高價商業不動產的買賣週期通常比住宅長，急需用錢時可能不易脫手。 3. 區域競爭：周邊店面與辦公空間供應多寡，若新案大量進入，可能對現有租金水平造成競爭壓力。